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「现金赌注娱乐官网」房价到底了吗?年末楼市起波澜,降多少才合理?该买房了吗?

「现金赌注娱乐官网」房价到底了吗?年末楼市起波澜,降多少才合理?该买房了吗?

现金赌注娱乐官网,来源:光宇吐楼市

临近年底,似乎楼市有了不一样的局面。在多种力量作用下,似乎房地产调控成果在逐步显现,在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下,在房价稳定大局下,无论怎么调控,都是遵循房价不大涨大跌为准则。

也就是说,房价上涨快了,就会调慢一点,房价降了,防止出现大跌,或许就会让调控适度放松一点。所以说,对于房价基本上没什么悬念,那就是稳定。

近日,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的2019年11月《中国住房市场发展月度分析报告》,值得注意的是,报告中对北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海等10座城市作出了“一般下跌”预警,同时也对深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波等城市作出了“一般上涨”的预警。

然而,最近,不少人开始担心未来房价会不会还没有达到降温来稳定市场的目的,就又再次进入上涨通道呢?这个担心不无道理。可以看下,全国房价在2019年大趋势是进入降温状态,可以说调控是给力的,但是也有不少城市受不了了,或许是真的有大幅下跌趋势,或许是真的一点都不能承受房价下跌,于是纷纷开启松绑模式。

这也不要紧,一般调控适度放松更是希望成交活跃,但一些开发商和中介却拼命抓住这个机会,制造房价上涨热点。他们看到的是眼前,却没有想到,如果房价真的再次过热,等待的不仅仅是调控松绑被收回,可能将是更加严厉的调控。

12月1日,央行参事盛松成表示,“很多人都会说,房价可能要下跌。但我担心的是未来半年到一年以后,房价可能再一次上涨。”此前,他曾表示,目前我国房价平稳或小幅下降是好事。我们不希望房价大幅下降,事实上也不会大幅下降,但目前更需要扭转房价只涨不跌的预期。

所以,在我看来,防房价下跌风险的同时,更要防范房价再次进入只涨不跌的恶性循环,这个是最可怕的,因为这样会让曾经对调控放松抱有幻想的人更加肆无忌惮,也就是盛松成所表达的,扭转房价只涨不跌的预期正当时。

涨涨跌跌,干扰着购房者的预期。很多购房者会问,未来房价到底是涨还是跌?都已经看不清了。为什么有的说涨有的说跌?其实,无论是涨还是跌,都不用太意外,多数城市都在合理掌控中。

据诸葛找房数据研究中心报告显示,11月份100个重点城市二手住宅市场均价为15072元/平方米,环比2019年10月份微涨0.04%,市场保持平稳运行。从36个一二线城市同比变化来看,三分之二的城市同比下跌。从涨跌城市数量来看,二手住宅市场均价上涨城市45个,较10月增加4个,平均涨幅1.27%,涨幅环比收窄0.12个百分点;下跌城市54个,较10月减少5个,平均跌幅为1.23%。

从大环境来看,市场波动不大,依然处在稳定趋势中,但跟过去的一两个月相比,很显然,楼市有初步回暖迹象。上涨城市增多,下跌城市减少。这就是到年底了,楼市果然再掀波澜,让人们有点捉摸不定。房价不需要降了吗?

这就是需要一个参考的数值了,房价到底是多少才算合理呢?肯定大涨大跌都不合理,但这个度该如何把握,可能各地理解不同,容忍度不同,也就造成各地对房价控制力度也不同。我记得之前大连容忍房价下跌5%,马鞍山规定商品房销售价格降幅不得低于备案价10%,也就是容忍度在10%的降价范围。

那降房价多少才合理呢?我觉得不能按照你的感受,也不能按照我的感受,应该有综合的考量,或者房价收入比,或者房屋租售比,差距太大肯定不合理。当然最终还是应该以老百姓的购买力为准。经济学家马光远去年底判断,到2019年上半年,不管是否放水,房价将延续明显的跌势,跌幅在20%到30%,价格回到2016年底的水平基本已成定局。

降价不只是让人是否买得起房,更在于是否能保证市场的健康和持续发展。您说,房价下降到多少才合理呢?无论多少,我觉得最应该破除的就是房价只涨不跌的预期漩涡。购房者也不能等到你满意的时候才买房,因为那样你可能永远也买不上。最终,总不能当房价刚刚开始有下跌降温态势时,就再次制造房价上涨的预期吧,否则,谁还相信房价会下跌呢?